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Roxton Pond
1753 Av. du Lac O. J0E1Z0 Roxton Pond Estrie
Description
OPPORTUNITÉ au bord de l'eau navigable ! Propriété rénovée offrant 4 chambres, une aire de vie ouverte lumineuse et une vue imprenable sur le lac. Cuisine avec îlot, salle à manger avec foyer, grand balcon surplombant l'eau. Terrain avec accès direct au lac pour profiter pleinement des activités nautiques. Configuration idéale pour famille ou télétravail. Emplacement stratégique à proximité de Granby et Bromont. Un produit rare avec un positionnement de prix hautement compétitif. À ne pas manquer !
Sommaire
MLS
18894483
Type
Résidentiel
Chambres
4
Salle de bain
1
Garage
Non
Superficie
2 181 pc
Terrain
9 644 pc
Année
1955
| Type de bâtiment | Détaché (Isolé) |
| Genre de propriété | Maison à étages |
| Année de construction | 1955 |
| Dimensions |
31 x 51 pieds 9.45 x 15.54 mètres |
| Superficie habitable | 2 181 pc |
| Fenêtres |
Aluminium PVC |
| Type de fenêtre |
Coulissante Manivelle |
| Salle de bains/salle d'eau |
Douche indépendante |
| Armoires |
Mélamine |
| Mode de chauffage |
Plinthes à convection Plinthes électriques |
| Fondation |
Béton coulé Bloc de béton Pierre |
| Revêtements |
Vinyle |
| Toiture |
Bardeaux d'asphalte Membrane élastomère Tôle |
| Superficie du terrain | 9 644 pc |
| Dimensions du terrain |
118.00 x 118.00 mètres 387 x 387 pieds |
| Topographie |
Plat |
| Allée |
Asphalte Double largeur ou plus Non pavée |
| Stationnement |
Extérieur |
| Aménagement du terrain |
Paysager |
| Vue |
Sur l'eau |
| Zonage |
Résidentiel |
Unité PRINCIPAL
Un positionnement de prix des plus stratégiques... une occasion qui se démarque clairement sur le marché.
La propriété :
Voici une propriété qui coche des cases rares : 4 chambres à coucher + accès direct à un lac navigable.
Rénovée avec soin, elle propose une aire de vie ouverte baignée de lumière grâce à une fenestration généreuse mettant en valeur une vue imprenable sur l'eau. Le salon, chaleureux et invitant, se prolonge vers le grand balcon -- un espace de vie extérieur incontournable.
La cuisine, spacieuse et conviviale, avec son îlot central pouvant accueillir jusqu'à quatre personnes, devient le point de rassemblement naturel. La salle à manger, agrémentée d'un foyer, offre une ambiance parfaite pour recevoir.
Le rez-de-chaussée comprend deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un bureau avec installations laveuse-sécheuse -- une configuration flexible et recherchée.
À l'étage : deux chambres supplémentaires, dont une grande chambre principale avec walk-in, ainsi qu'une salle de bain complète avec bain et douche indépendante.
Le terrain :
Le véritable coup de coeur : un accès direct à un lac navigable.
Un privilège de plus en plus rare dans le marché actuel. Profitez pleinement de la vie au bord de l'eau : kayak, paddleboard, embarcation ou simplement détente au soleil.
Le vaste balcon surplombant le lac devient votre point de vue quotidien sur un décor naturel apaisant. Une remise pratique complète l'aménagement pour vos équipements.
La localisation :
Située à Roxton Pond, cette propriété combine tranquillité et accessibilité.
À environ 10 minutes de Granby et à proximité de Bromont, vous profitez d'un accès rapide aux services, aux activités de plein air et aux attraits majeurs de la région.
À proximité :
L'Estriade (plus de 90 km de pistes)
Parc national de la Yamaska
Zoo de Granby
Une opportunité qui se distingue :
Des propriétés offrant 4 chambres au bord d'un lac navigable avec ce niveau de rénovation et un positionnement de prix aussi compétitif sont peu nombreuses.
Une combinaison gagnante pour l'acheteur qui sait reconnaître une vraie valeur.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Inclusions
Exclusions
-
Évaluation bâtiment 2022
$ 259,800
-
Évaluation terrain 2022
$ 242,000
-
Grand total
$ 501,800
-
Taxes municipales 2026
$ 4,266
-
Taxes scolaires 2026
$ 357
1753 Av. du Lac O. J0E1Z0 Roxton Pond Estrie
À VENDRE
649 000 $ CAD
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Courtiers inscripteurs
Katherine Gaucher
Courtier immobilier résidentiel
Jonathan Choinière
Courtier immobilier résidentiel et commercial
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